Μαγνήτης επενδύσεων ο ιαματικός τουρισμός

Σε έναν ιδιαίτερα προσοδοφόρο και δυναμικά αναπτυσσόμενο τομέα της σύγχρονης τουριστικής βιομηχανίας εξελίσσεται ο ιαματικός τουρισμός στην Ελλάδα, που συνδυάζει την αναψυχή με την υγεία και την ευεξία. Γι’ αυτό και δεν αποτελεί πλέον έκπληξη η επιθυμία όλο και περισσότερων επενδυτών να τοποθετηθούν στον συγκεκριμένο κλάδο του τουρισμού, αξιοποιώντας τους φυσικούς πόρους με στόχο την παροχή υπηρεσιών υψηλού επιπέδου.

Η σημασία των επενδύσεων στον ιαματικό τουρισμό έγκειται κυρίως στη δυνατότητα διαφοροποίησης του τουριστικού προϊόντος. Σε αντίθεση με τον μαζικό τουρισμό και το παραδοσιακό μοντέλο «ήλιος – θάλασσα», ο ιαματικός τουρισμός απευθύνεται σε ταξιδιώτες που αναζητούν ποιοτικές υπηρεσίες και είναι διατεθειμένοι να δαπανήσουν περισσότερα χρήματα.

Στα πλεονεκτήματα της ανάπτυξης του συγκεκριμένου τομέα προσμετρώνται η συμβολή του στην επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου, καθώς δεν εξαρτάται αποκλειστικά από την καλοκαιρινή σεζόν, η ενίσχυση της τοπικής οικονομίας, η προώθηση της περιφερειακής ανάπτυξης, καθώς και η ανάδειξη της πολιτιστικής και φυσικής κληρονομιάς της χώρας.

Στην κατεύθυνση αυτή, Ελληνες και ξένοι επενδυτές φλερτάρουν εσχάτως έντονα με την ιδέα ανάπτυξης των κατάλληλων υποδομών, που θα προσελκύσουν ταξιδιώτες υψηλού εισοδηματικού προφίλ. Αλλωστε, οι δυνατότητες ανάπτυξης του ιαματικού τουρισμού στην Ελλάδα είναι ιδιαίτερα μεγάλες, με δεδομένο ότι η χώρα διαθέτει σημαντικό αριθμό αναγνωρισμένων ιαματικών πηγών.

Ενδεικτικό της προοπτικής του κλάδου και της σημασίας του είναι το γεγονός ότι σημαντικοί πόροι ύψους περίπου 4,8 εκατ. ευρώ διοχετεύονται προς την αναζωογόνηση του θερμαλισμού και της επαναφοράς των λουτροπόλεων στον χάρτη της τουριστικής ανάπτυξης. Μάλιστα, η ανάπτυξη του ιαματικού τουρισμού συνδέεται άμεσα με τον λεγόμενο «silver tourism», δηλαδή τον τουρισμό τρίτης ηλικίας, που κερδίζει ολοένα και περισσότερο έδαφος στην Ευρώπη.

Μεταξύ των επενδυτικών projects που άπτονται του ιαματικού τουρισμού και έχουν δρομολογηθεί στην Ελλάδα ξεχωρίζουν εκείνα του ομίλου Μήτση στα Καμένα Βούρλα, της Inmo Parck Invest στον Κονιαβίτη, του Ισραηλινού επενδυτή Avraham Ravid στο ιστορικό «Ξενία» Κύθνου και της οικογένειας Σαράντη, ιδιοκτήτριας του ομίλου Ελληνικά Γαλακτοκομεία, στη Δουμπιά της Χαλκιδικής.

Μήτσης – Καμένα Βούρλα

Μια επένδυση που θα κινηθεί στο πλαίσιο των 50 εκατ. ευρώ έχει δρομολογήσει ο όμιλος Μήτση σε μια από τις πιο εμβληματικές λουτροπόλεις της χώρας, εκείνη στα Καμένα Βούρλα. Στόχος του ομίλου είναι η αναβίωση της λουτρόπολης στα Καμένα Βούρλα με απώτερη επιδίωξη την ανάδειξή της εκ νέου ως προορισμού για δραστηριότητες που συνδέονται με την ευεξία.

Στην κατεύθυνση αυτή, πριν από περίπου έξι μήνες εκδόθηκε σε ΦΕΚ το Προεδρικό Διάταγμα που ενέκρινε επί της ουσίας το ΕΣΧΑΔΑ (Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίων Ακινήτων), βάσει της αντίστοιχης στρατηγικής μελέτης περιβαλλοντικών επιπτώσεων. Η εξέλιξη αυτή επί της ουσίας ενεργοποιεί την ολοκλήρωση του διαγωνισμού που είχε προκηρύξει το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) με την υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης μεταξύ του ΤΑΙΠΕΔ και της κοινοπραξίας Γαλήνη Ξενοδοχειακές Τουριστικές και Εμπορικές Επιχειρήσεις Α.Ε., συμφερόντων της οικογένειας Μήτση, και Staritem Investments PLC, που είχε αναδειχθεί πλειοδότρια της σχετικής διαδικασίας το 2023.

Με την υπογραφή της σύμβασης και την έκδοση της αντίστοιχης Κοινής Υπουργικής Απόφασης (ΚΥΑ) που απαιτείται, ο επενδυτής θα λάβει το «πράσινο φως» για την έναρξη των εργασιών εκμετάλλευσης του ακινήτου.

Σύμφωνα με το εγκεκριμένο ΕΣΧΑΔΑ, το ακίνητο, συνολικής έκτασης περίπου 457 στρεμμάτων, χωρίζεται σε δύο τμήματα, σε ένα εκ των οποίων προβλέπονται ειδικές χρήσεις που αφορούν αθλητικές εγκαταστάσεις (υπαίθριες), εστίαση, αναψυκτήρια, κέντρα διασκέδασης-αναψυχής και λουτρικές εγκαταστάσεις.

Σημειώνεται ότι ο όμιλος Μήτση, μέσω της κοινοπραξίας Γαλήνη Ξενοδοχειακές Τουριστικές και Εμπορικές Επιχειρήσεις Α.Ε. και Staritem Investments PLC, έχει επιφορτιστεί, στο πλαίσιο του διαγωνισμού του ΤΑΙΠΕΔ, με τη μακροχρόνια μίσθωση διάρκειας 40 ετών του συγκεκριμένου ακινήτου.

Το ακίνητο περιλαμβάνει τις εγκαταστάσεις του ξενοδοχείου «Γαλήνη» και το υδροθεραπευτήριο «Ιπποκράτης», τα οποία είναι εν λειτουργία. Επιπλέον, περιλαμβάνει τα χαρακτηρισμένα ως νεότερα μνημεία ξενοδοχεία «Ράδιον» και «Θρόνιον» και το επίσης χαρακτηρισμένο ως νεότερο μνημείο υδροθεραπευτήριο «Ασκληπιός», που είναι εγκαταλελειμμένα. Εντός της έκτασης βρίσκεται η ιαματική πηγή «Γεωργαλά» που έχει αναγνωρισθεί από τον Απρίλιο του 2020.

Ισπανοί – Κονιαβίτης

Σε μικρή απόσταση από τη λουτρόπολη των Καμένων Βούρλων, οι Ισπανοί της Inmo Parck Invest S.A. έχουν στα σκαριά το δικό τους υψηλής κλίμακας project, προϋπολογισμού τουλάχιστον 200 εκατ. ευρώ, στο ακίνητο που περιλαμβάνει τις ιαματικές πηγές και το κάμπινγκ στον Κονιαβίτη.

Τον περασμένο Φεβρουάριο δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως το Προεδρικό Διάταγμα που εγκρίνει το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης του Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) «Ιαματικών Πηγών Κονιαβίτη Kαμένων Βούρλων», το οποίο καθορίζει τις ζώνες προστασίας και δίνει το «πράσινο φως» στην περιβαλλοντική έγκριση του ΕΣΧΑΔΑ βάσει της σχετικής στρατηγικής μελέτης περιβαλλοντικών επιπτώσεων.

Σύμφωνα με το Προεδρικό Διάταγμα, στην έκταση έχουν χωροθετηθεί δύο τμήματα που αφορούν τις περιοχές προστασίας και ανάδειξης των ιαματικών πηγών. Το πρώτο τμήμα, εμβαδού 37 στρεμμάτων, καθορίζεται ως περιοχή προστασίας ανάδειξης της ιαματικής πηγής «Μύλος Κονιαβίτη» με σκοπό την αξιοποίησή της.

Το δεύτερο τμήμα, εμβαδού 35 στρεμμάτων, καθορίζεται ως περιοχή προστασίας ανάδειξης της ιαματικής πηγής «Καλλυντικά» με στόχο την εκμετάλλευσή της. Γι’ αυτά τα δύο τμήματα η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση είναι 400 τ.μ. και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος έχει οριστεί στα 3 μέτρα.

Βάσει του Προεδρικού Διατάγματος σε συγκεκριμένα σημεία της έκτασης επιτρέπεται, μεταξύ άλλων, η ανάπτυξη τουριστικών υποδομών, εμπορικών καταστημάτων, αθλητικών εγκαταστάσεων, καθώς και πολιτιστικών χώρων.

Υπενθυμίζεται ότι η Inmo Parck Invest S.A. έχει αναλάβει την αξιοποίηση του συγκεκριμένου «φιλέτου» στο πλαίσιο σχετικού διαγωνισμού που διενήργησε το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) αντί τιμήματος 11 εκατ. ευρώ.

Κύθνος

Στην αναβίωση του «Ξενία» Κύθνου στοχεύει ο Ισραηλινός επιχειρηματίας Avraham Ravid, ο οποίος έχει δρομολογήσει ένα project ύψους 5 εκατ. ευρώ. Σκοπός του Ισραηλινού επενδυτή είναι η ανάπτυξη ενός τουριστικού συγκροτήματος πέντε αστέρων, που θα προσελκύσει ταξιδιώτες υψηλών προδιαγραφών και θα ενισχύσει τη θέση της Κύθνου στον παγκόσμιο χάρτη του τουρισμού πολυτελείας.

Στην κατεύθυνση αυτή, τον περασμένο Νοέμβριο η μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων του έργου απέσπασε τη θετική γνωμοδότηση του δημοτικού συμβουλίου του νησιού, εξέλιξη ιδιαίτερης σημασίας για την υλοποίηση της επένδυσης. Σύμφωνα με το πλάνο, το νέο συγκρότημα του «Ξενία» Κύθνου θα λειτουργεί ως ενιαίο σύνολο και η δυναμικότητά του θα είναι 96 κλίνες, οι οποίες κατανέμονται σε 42 δωμάτια, μετά τον πλήρη ανασχεδιασμό των υφιστάμενων δωματίων.

Η συνολική επένδυση του Ισραηλινού επιχειρηματία προβλέπει επίσης την ανάπτυξη νέων τουριστικών κατοικιών που αναμένεται να κατασκευαστούν σε γειτονικά οικόπεδα, τα οποία έχουν αγοραστεί για τον σκοπό αυτό. Υπενθυμίζεται ότι η Ξενία Κύθνος Α.Ε., η οποία έχει επιφορτιστεί με την αναβάθμιση του «Ξενία» του νησιού, αναδείχθηκε πλειοδότρια σε διαγωνισμό που διενήργησε το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) για την αξιοποίηση του εν λόγω ακινήτου.

Η εταιρεία έχει αναλάβει για χρονικό διάστημα 99 ετών το δικαίωμα αξιοποίησης του «Ξενία Κύθνος» και το δικαίωμα χρήσης από την ΕΤΑΔ των δύο ιαματικών πηγών («Αγιοι Ανάργυροι» και «Κάκαβος») που αναβλύζουν εντός του οικοπέδου πλησίον της ξενοδοχειακής εγκατάστασης.

Η είσοδος Σαράντη

Την είσοδό της στον ιαματικό τουρισμό σηματοδοτεί η νέα επένδυση της οικογένειας Σαράντη, ιδιοκτήτριας του ομίλου Ελληνικά Γαλακτοκομεία, στη Δουμπιά Χαλκιδικής, με αιχμή την αξιοποίηση του ιαματικού φυσικού πόρου των Αγίων Αποστόλων, επιβεβαιώνοντας το αυξανόμενο επενδυτικό ενδιαφέρον για έναν κλάδο με σημαντικές προοπτικές ανάπτυξης.

Το εγχείρημα, προϋπολογισμού περίπου 1,2 εκατ. ευρώ, επικεντρώνεται στην εκμετάλλευση της ιαματικής πηγής Αγίων Αποστόλων Δουμπιών, σε άμεση σύνδεση με την ήδη υφιστάμενη δραστηριότητα της εταιρείας στην εμφιάλωση του φυσικού μεταλλικού νερού.

Η επένδυση εισέρχεται πλέον σε τροχιά υλοποίησης, καθώς στα τέλη Ιανουαρίου ολοκληρώθηκε η διαδικασία έγκρισης των περιβαλλοντικών όρων. Το σχέδιο προβλέπει τη δημιουργία σύγχρονων εγκαταστάσεων ιαματικής θεραπείας, με έμφαση στην ποσιθεραπεία, αλλά και τη διαμόρφωση ενός επισκέψιμου χώρου που θα συνδυάζει την εμπειρία του φυσικού πόρου με την παραγωγική διαδικασία.

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, η μονάδα θα μπορεί να εξυπηρετεί έως 150 επισκέπτες ημερησίως, με αυξημένη κίνηση κατά τους θερινούς μήνες και τις εορταστικές περιόδους. Η εμπειρία του επισκέπτη θα είναι οργανωμένη σε μια ενιαία διαδρομή, από την πηγή έως τις εγκαταστάσεις εμφιάλωσης και τον περιβάλλοντα χώρο, αναδεικνύοντας τη σύνδεση του φυσικού πόρου με το τελικό προϊόν.

Κεντρικός στόχος της επένδυσης είναι η διαφοροποίηση του παραγωγικού μοντέλου της εταιρείας, μέσα από τον συνδυασμό βιομηχανικής δραστηριότητας και ήπιας τουριστικής ανάπτυξης. Οπως επισημαίνεται και στη σχετική μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων, η αξιοποίηση της πηγής αναμένεται να ενισχύσει την τοπική οικονομία και να αναδείξει περαιτέρω τον ιαματικό χαρακτήρα της περιοχής, η οποία ήδη προσελκύει επισκέπτες από τη Θεσσαλονίκη και άλλες περιοχές της χώρας. Σημειωτέον ότι οι φυσικοί πόροι των Αγίων Αποστόλων αναγνωρίστηκαν ως ιαματικοί από το υπουργείο Τουρισμού το 2019. Η συγκεκριμένη πρωτοβουλία δεν αποτελεί μεμονωμένη κίνηση της οικογένειας Σαράντη στον τουρισμό, αφού τα τελευταία χρόνια διευρύνει την παρουσία της στον κλάδο. Υπενθυμίζεται ότι το 2020 οι αδελφοί Σαράντη απέκτησαν το πεντάστερο ξενοδοχείο «Ananti City Resort», στο Λογγάκι Τρικάλων. Η επένδυση στη Δουμπιά έρχεται να προστεθεί σε ένα ευρύτερο στρατηγικό πλάνο, επιβεβαιώνοντας ότι ο ιαματικός τουρισμός εξελίσσεται σε έναν ελκυστικό τομέα για ισχυρούς επιχειρηματικούς ομίλους, με προοπτικές βιώσιμης ανάπτυξης και υψηλής προστιθέμενης αξίας.