Ισπανική απόβαση στα Καμένα Βούρλα

τουλάχιστον 200 εκατ. ευρώ, που έχει δρομολογήσει η ισπανικών συμφερόντων εταιρεία Inmo Parck Invest S.A. στα Καμένα Βούρλα, με απώτερο στόχο την αξιοποίηση των ιαματικών πηγών Κονιαβίτη και την αναβάθμιση του τουριστικού προφίλ της ευρύτερης περιοχής.

Εφαλτήριο για την εκκίνηση του project των Ισπανών αποτέλεσε η δημοσίευση προ ημερών στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως του Προεδρικού Διατάγματος που εγκρίνει το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης του Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) «Ιαματικών Πηγών Κονιαβίτη Kαμένων Βούρλων», καθορίζει τις ζώνες προστασίας και δίνει το «πράσινο φως» στους περιβαλλοντικούς όρους του ΕΣΧΑΔΑ βάσει της σχετικής Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων.

Στον αρχικό σχεδιασμό της εταιρείας προβλέπεται η ανάπτυξη πολυτελούς ξενοδοχείου, κατοικιών, μαρίνας, ελικοδρομίου και εγκαταστάσεων ευεξίας σε ένα από τα «φιλέτα» που μέχρι πρότινος ανήκαν στο Δημόσιο.

Το πλάνο

Σύμφωνα με το Προεδρικό Διάταγμα, η έκταση των 593 στρεμμάτων χωρίζεται σε δύο ενότητες. Στην πρώτη ενότητα των 65 στρεμμάτων, θα δοθεί έμφαση στις ειδικές χρήσεις, δηλαδή σε τουριστικές υποδομές και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις εξυπηρέτησης ιαματικών πηγών, κατοικία για το προσωπικό των εγκαταστάσεων, εμπορικά καταστήματα και καταστήματα παροχής υπηρεσιών, αθλητικές εγκαταστάσεις, πολιτιστικές εγκαταστάσεις, θρησκευτικούς χώρους, χώρους συνάθροισης κοινού, εστίαση, αναψυκτήρια και σε χώρους στάθμευσης.

Οι κατηγορίες χρήσεων γης που αφορούν κατοικία, εμπορικά καταστήματα και καταστήματα παροχής υπηρεσιών, αθλητικές εγκαταστάσεις, πολιτιστικές εγκαταστάσεις, θρησκευτικούς χώρους, χώρους συνάθροισης κοινού, εστίαση, αναψυκτήρια, στάθμευση, καταλαμβάνουν ποσοστό ίσο με το 20% επί της συνολικής δομούμενης επιφάνειας των κτιριακών εγκαταστάσεων, έτσι ώστε να διασφαλίζεται η λειτουργία τους ως υποστηρικτικών χρήσεων.

Στη συγκεκριμένη περιοχή ο μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης έχει οριστεί στο 0,10, το μέγιστο ποσοστό κάλυψης στο 15% και το μέγιστο ύψος των κτιρίων θα ακολουθήσει τον Νέο Οικονομικό Κανονισμό (ΝΟΚ).

Στη δεύτερη ενότητα, έκτασης 455 στρεμμάτων, επιτρέπεται η ανάπτυξη τουριστικών καταλυμάτων, ειδικών τουριστικών υποδομών και λοιπών τουριστικών εγκαταστάσεων εξυπηρέτησης των ιαματικών πηγών.

Επίσης, στις επιτρεπόμενες χρήσεις συγκαταλέγονται, μεταξύ άλλων, τουριστικοί λιμένες, όπως μαρίνες, αγκυροβόλια, καταφύγια τουριστικών σκαφών, κατοικία για το προσωπικό εγκαταστάσεων, εμπορικά καταστήματα, καταστήματα παροχής υπηρεσιών, κοινωνικής πρόνοιας, αθλητικές εγκαταστάσεις, πολιτιστικές εγκαταστάσεις, θρησκευτικοί χώροι, χώροι περίθαλψης, χώροι συνάθροισης κοινού, εστίαση, αναψυκτήρια, κέντρα διασκέδασης και αναψυχής, χώρος στάθμευσης, εγκαταστάσεις εκθεσιακών χώρων, ελικοδρόμιο.

Σε αυτή την περιοχή ως μέγιστος επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης έχει οριστεί το 0,15, μέγιστο ποσοστό κάλυψης είναι το 20% και μέγιστο ύψος κτιρίων κατά τον ΝΟΚ.

Στη συγκεκριμένη έκταση έχουν χωροθετηθεί δύο τμήματα που αφορούν τις περιοχές προστασίας και ανάδειξης των ιαματικών πηγών. Το πρώτο τμήμα, εμβαδού 37 στρεμμάτων, καθορίζεται ως περιοχή προστασίας ανάδειξης της ιαματικής πηγής «Μύλος Κονιαβίτη» με σκοπό την αξιοποίησή της.

Το δεύτερο τμήμα, εμβαδού 35 στρεμμάτων, καθορίζεται ως περιοχή προστασίας ανάδειξης της ιαματικής πηγής «Καλλυντικά» με στόχο την εκμετάλλευσή της. Γι’ αυτά τα δύο τμήματα η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση είναι 400 τ.μ. και το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος έχει οριστεί στα 3 μέτρα.

Το προφίλ

Υπενθυμίζεται πως η Inmo Parck Invest S.A. αναδείχθηκε ως προτιμητέος επενδυτής για την αξιοποίηση της ιαματικής πηγής και του κάμπινγκ Κονιαβίτη, στο πλαίσιο σχετικού διαγωνισμού που «έτρεξε» το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ), με το τίμημα να διαμορφώνεται σε 11 εκατ. ευρώ.

Η Inmo Parck Invest S.A., η οποία διαθέτει γραφεία στη Μάλαγα και στην Αθήνα, δραστηριοποιείται στην ανάπτυξη ακινήτων στην Ισπανία και στην Ελλάδα και στόχος της είναι η περαιτέρω επέκτασή της εκτός Ευρώπης μέσω έργων που σχεδιάζονται στη Φλόριντα των Ηνωμένων Πολιτειών Αμερικής και στο Ντουμπάι.

Τα τελευταία τέσσερα χρόνια η ισπανικών συμφερόντων εταιρεία έχει εστιάσει στη διεύρυνση των δραστηριοτήτων της στην Ελλάδα, με αιχμή καθιερωμένους, αλλά και ανερχόμενους τουριστικούς προορισμούς της χώρας.

Στο επί ελληνικού εδάφους χαρτοφυλάκιο της εταιρείας περιλαμβάνονται, πέρα από την επένδυση στον Κονιαβίτη, τουριστικά έργα υψηλής κλίμακας, όπως το Hills & Sea Kea Resorts στην Τζια, καθώς και οικιστικά projects. Πιο αναλυτικά, η εταιρεία αναπτύσσει, μεταξύ άλλων, ένα resort, το οποίο, μεταξύ άλλων, θα περιλαμβάνει ένα ξενοδοχείο πέντε αστέρων και βίλες υψηλών προδιαγραφών, συνολικής δυναμικότητας 303 κλινών.

Σύμφωνα, μάλιστα, με τις πληροφορίες που αναφέρονται στην ιστοσελίδα της, η εταιρεία σχεδιάζει να δημιουργήσει ένα project στα πρότυπα του Hills & Sea Kea Resorts και στη Μύκονο. Συν τοις άλλοις, η Inmo Parck Invest S.A. έχει στο portfolio της υπό ανάπτυξη πολυτελείς κατοικίες στη Σαντορίνη και ένα οικιστικό project στην καρδιά της Αθήνας, στα Εξάρχεια, σε μικρή απόσταση από το Πολυτεχνείο.

Μάλιστα, η εταιρεία έχει παραδώσει δύο οικιστικά έργα στον Πειραιά, ενώ σε ό,τι αφορά την παρουσία της στην Ισπανία έχει ολοκληρώσει, μεταξύ άλλων, την ανακαίνιση ενός ακόμη οικιστικού project υψηλών προδιαγραφών.